企业在经营的过程中发生一些纠纷是大家常见的，但是你见过女企业家被拿走500套房产的事情吗？说出来500套房产这个数字，也许很多人难以置信，是谁有权利拿走这么多的房产？女企业家的说法真实可靠吗？这当中究竟发生了什么事情呢？
作为莱阳中房最大的债权人,张欣仪并没有在协议上签字,她对此颇有微词:他们有没有权力擅自通过改变这500套房屋的商品房属性将房产从企业拿走?这样做是不是损害了企业的合法权益?是不是侵占了公司的财产?
在2017年1月22日上午召开的中国房地产业健康发展高层论坛上,有专家建议,莱阳应改善投资环境和法制环境,“不要认为别人来莱阳投资是来莱阳抢钱的”,要有整合内外部资源、合作共赢的观念。
当时台下坐着莱阳市主管城建工作的副市长李少伟。据在场人士介绍,没等会议结束,李少伟就中途离场了。22日下午,莱阳中房股东和张欣仪接到城厢街道办通知,要求他们第二天上午到仕中心大楼开会。
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人身受限30小时
第二天,1月23日上午9时许,张欣仪和姜海翔、邓斌、张伟如约抵达会议地点,城厢街道办没有来人。这多少有些出乎她的意料。
更让她没想到的是,11时左右,一群不明身份的人闯入仕中心大楼,张欣仪被限制在董事长办公室内,由20多个人看守,不允许出门。从他们的嘴里,张欣仪得知,是来要钱的。现场还有施工单位京鑫建设公司的项目经理岳勇的叔叔。
张欣仪现场答复他们说,已超额支付了施工单位京鑫公司工程款。她告诉记者,按照合同约定,莱阳中房应按工期进度支付京鑫70%的工程款,但当时实际已支付了85%的工程款,超过合同约定的15%。
“听到现场有人喊‘是街道办让我们过来的’,于是我就给(城厢)街道办相关领导打了多次电话请求他们过来制止,街办领导回答说‘我们不管’。”张欣仪说。
记者就此事向城厢街道办主任逄晓周核实,他说他1月23日下午才知道。逄晓周告诉本报记者,23日下午派出所的警察给他打过电话,他嘱咐其不得出现人身安全问题,让他们自己协商。
据张欣仪回忆,正是姜戌光向逄晓周做的请示,因为当时她就在姜戌光的旁边。姜戌光是文化路派出所所长,同时兼任城厢街道办副主任一职。
1月23日下午2点左右,张欣仪从被限地董事长办公室转移到同样在仕中心大楼二层的贵宾厅。
“后来警察来了,我要求警察解救我出去,跟他们走,但警察并未采取解救我的行动。”张欣仪未能摆脱人身受限的境地。下午5时许,吴怡下班,据吴怡回忆,“当时很多人还在楼道和楼梯里,堵在贵宾厅门口。”
张欣仪说,直到当天晚上11点多,城厢街道办武装部部长杜雷宁才来到事发地。逄晓周对记者说,是他让杜雷宁过去的。
午夜12点多,由于一天未进食,加之风寒,张欣仪胃病突发,她的随同人员立刻拨打120,医院急救人员到达现场,但被阻止在外,无法进入仕中心大楼二层。
记者获取的一段时长约21分钟的录音显示,张欣仪多次恳求限制她人身自由的人放过她。她说她曾试图摆脱人身受限,但没有冲出去。
张欣仪说,她和她的一个亲戚从1月24日凌晨零点到上午8点多,给莱阳市报警电话和分管派出所值班电话打过100多次,但都没有人接听。张欣仪向记者提供了当时的通话记录。张欣仪说,“其他人都可以随便出入,包括莱阳中房的股东,唯独我不行。”
24日下午,逄晓周来到仕中心大楼进行“协调”,最终,张欣仪和莱阳中房的股东同意把公司账户仅存的180万汇到某个人账户。据张欣仪和莱阳中房多位高管介绍,城厢街道办提供的账户是街道办一工作人员的账户。张欣仪离开被限制地点已是1月24日下午5时许,已经整整过去了30个小时。
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走到前台的债权人
从纯粹的财务投资者,到“加冕”准职业经理人,张欣仪“转身”的时间节点,发生在2017年1月8日。
就在这一天,来自城厢街道办、城南村村民委员会的相关负责人,与莱阳中房的股东和张欣仪召开了一次协调会。当天的会议纪要显示,莱阳中房股东一致同意张欣仪代为管理运营城南村旧村改造项目。
走到前台,张欣仪发现,越来越多的风险暴露在她眼前,更让她难以接受的是,其实风险由来已久。
“莱阳中房当时拿下城南村旧村改造项目所发生的费用,折合土地价格每亩350多万元,而一年后,2014年下半年在同一区域开发莱阳国际公馆拍净地,每亩却只有168万元,不知其中有何玄机?这样,也致使项目先天不足。”张欣仪说。
也有来自地产界人士的另外一种声音,就是“内外有别”。莱阳中房的多位高管向《华夏时报》记者反映,当地人可以用比外地人低得多的价格拿到土地,甚至不乏违规操作,有些房企在没有取得土地证的情况下就先拿到了预售许可证。
作为莱阳中房的实际股东,姜海翔、邓斌、张伟、周朝霞和万建民,都不是莱阳人。
股东们反映,万建民利用住房担保抵押(网签)借款、莱阳中房提供担保借款、挪用按揭款、直接抵顶房产等方式,导致项目资金和固定资产损失达上亿,除了少部分用于项目外,大部分资金直接流失,估计在6000万元以上。在万建民作为实际控制人管理的1年多时间,民间高息借款从之前的900万元飙升至3850万元,而且,“老万借的都是高息,月息高达4%-5%,折合年化率高达48%-60%。”
据莱阳中房多位高管介绍,过去一年多来,售房网签被基本卡死,预售许可证也被吊销了。
“在莱阳当地买房必须通过指定的担保公司的担保,担保费高达房屋成交价的1%-1.5%,开发商按揭销售一套房子,从签约到按揭款到账至少需要2个月以上,导致资金流补偿周期过长,严重制约开发进程,这在全国房地产销售历史上是罕见的。”张欣仪说。
张欣仪告诉记者,去年10月,逄晓周曾找到她,想让她全面接盘城南村旧改项目,她当时一头雾水,“我明明是个债权投资人,为什么让我来接盘?”
“街道办现在还找我接盘,要我再拿钱来投资,一方面是我作为债权人身份的特殊性,更重要的是,在目前这种情况下,我不可能再投资接盘,最多只能暂时代管。”她说。
据莱阳中房股东介绍,万建民目前因涉嫌寻衅滋事已被当地公安通缉,现已失联。
风险重重,困难重重,张欣仪最终却还是选择接受代管走上“前台”,而不是申请破产。
张欣仪向记者吐露了她内心的想法:走申请破产的程序非常简单,但莱阳中房在建的这几栋楼房属于半成品,如果走拍卖程序,根本不值钱,这样的话,股东、债权人、政府、老百姓等多方的利益都会受损。
“像被掐住了脖子”
过去的两个多月,张欣仪不止一次地给莱阳市委市政府写信,反映她所遭遇的问题,寻求有关部门的援助,但均未得到任何回复。
她现在最着急的是,那500套被拿走的房产,企业现在所处的境遇就像她当初人身受限一样,这是莱阳中房仅存的那一点家底,除此之外就只剩负债了。
邓斌说,近两天房管部门正让他抓紧完善协议,把安置房备案手续尽快补充完整,把以前万建民作为实际控制人时请求街办“保护”“冻结”的房产坐实,真正从企业拿走。
据张欣仪介绍,作为拿走莱阳中房自有500套房产的依据,是一份补充协议,“这份补充协议既不是莱阳中房签的,又没有盖公章,股东签字也不全,同时没有通过股东会,而且作为莱阳中房最大债权人,我没有在协议上签字,这样的协议能有法律效力吗?”她说。
张欣仪并不同意将原本属于莱阳中房企业资产的500套商品房备案成安置房,“这样做就把企业彻底掏空了。”
逄晓周以安置房缺口为由,表示至少要把2号地已建成的140-150套商品房备案为安置房,因为之前协定的5号地在建的300套住宅无法满足全部安置。莱阳中房的股东们反对逄晓周的意见,因为按照规划,2号地在建的均为企业的商品房,这样安排有违规划。
“所谓安置房缺口其实是个伪命题。”张欣仪告诉记者:缺的那146套安置房是另外78亩土地规划的项目,但这块地由于政府未按合同约定完成拆迁,至今仍未挂牌。记者实地看到,这78亩地还未完成平整,部分房屋仍未搬迁。
在经营生意的过程中，如果真的觉得自己受到了不合理的待遇，不仅可以向媒体及时的曝光这些事情，更可以及时的向法院申请上诉，取回自己的合法权利，维护自己的合法利益！看到了这位女企业家的遭遇，接下来事情会被如何处理呢？我们后期后进一步报道！
